淡水紅毛城103.08.21
最近（103.09）社會邊緣人們又在搞「無殼蝸牛」的把戱。讓我想起民國四十年初，台灣經過戰後的蕭條，百業開始復甦，農村多餘人口紛紛北上謀生。家父和家母也在那個時候帶著簡單的行李北上，一到台北先在艋舺的西昌街租屋落腳，當時的能力祇能租一個房間，夫妻倆口連帶家祖母三人同住一個房間。隔年七月我就出生在西昌街，寒家成為台北人的日子就這樣開始。
中南部北上的人們當時被稱為「下港人」，大多數的下港人落腳於三重埔，造就了往後三重的繁榮與髒亂。當然，大家一開始都是租房子，從此開始枝葉繁茂。四、五十年過去，大多數人成了小康，搬離三重，進住台北。也有人創業有成，成了大老板，住進毫宅。當然，也有人依然住在三重，依然過著向人租屋的日子。其間的差別，要怪誰呢？不能怪命運，更不能抱怨不公不義。
帥先生不諱言自己是個炒房客，中國傳統儒家和假道學們總刻意漠視經濟機能，貶抑商人的買賤賣貴，一切以道德掛帥，將商人視為不道德的人物。帥先生不是鉅商富賈，但他的格局氣度與對時局的看法讓我佩服。無知的人老把炒字掛在嘴上，以為一切都是那些邪惡的人炒出來的，殊不知任何行業的商人要是看不準時機與狀況，傾家蕩產大有人在。人生，沒有穩賺不賠的事。
帥先生一直是台灣房地產的大多頭，然而他看出台灣十年後房地產必然崩盤。現在嚷著居住正義、合宜住宅、社會住宅的人們就像民國四、五十年嚷著生產報國，六、七十年又開始大力推動節育一樣，十年後都會變成笑話。更何況好吃懶做的人嚷著正義，天下又有什麼正義？
我先轉載照抄帥先生對台灣當前房價的看法，再談談十年後台灣的房地產為什麼會崩盤。
以下是帥先生對台灣房價的看法：
每天除了大家來問我房地產的問題之外，一定還會碰到好幾位網友特別留言來「幹譙」。
幾乎都會說：「雙北的房價居高不下、害我要工作40年才買得起、全都是你們投資客幹的！」
首先我還是要感謝這些魯蛇的誇獎，但這樣說未免太抬舉我了。
我必須坦白說出一個殘酷的事實：讓雙北的房價過去20年不斷漲價的不是投資客，正是那些每天在網路上留言，喊著自己很可憐、都買不起房子的這些人。
這些人從小被社會灌輸了完全錯誤的觀念，好像人生一定要在雙北買一棟房子才完整，就算借錢、貸款、負債無論如何都要達成願望。要是這個「人生目標」無法達成，而且還一定要在35歲前達成，那這個國家就是對不起你、房東們都該死。
害你無法結婚、不敢生小孩、工作不穩定，好像到了最後全都是「沒有自己的房子」害死你一樣。
名嘴們最喜歡說「XX地方空屋超多、所以房價會崩。」
比較會思考的人早就已經發現一個奇怪的現象：
空屋問題過去幾十年都沒有斷過。但為什麼房價不只是還沒崩盤、反而連年漲？特別是台北、高雄的捷運設施逐步完工後，難道你會認為南京東路、松山線沿線市中心的房價明年會跌？
真正在支撐房價的主因，不在於雙北空屋有多少，也不在於年輕人薪水是否沒有漲。而是當所有人都心心念念想著要有自己的房子，每天都祈禱房價只要崩盤就可以購屋達成人生目標。好像只要在雙北有了房子 人生就會一切順遂光明，還有什麼比這樣的想法更能讓雙北房價居高不下呢？
每天指著投資客罵的那些朋友，也是時候該面對現實，該醒醒了。真正最執著想買房的人其實是你自己。只不過你能力買不起，只好找個假想敵來攻擊罷了。
你問我什麼時候雙北房價會崩？
答案還不簡單。
當多數人都不把房子變成人生目標的時候，房價還能不跌嗎？
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帥先生認為台灣十年後房價必跌的原因與道理：
光復後，台灣走了約六十萬的日本人。幾年後大陸淪陷，國民政府帶來了一百二十萬外省人，當時台灣的人口大約是七百萬，往後生養滋息，人口開始快速增加，去年（102）底政府統計台灣人口共23,373,517人，事實上早在九十七年七月台灣人口已突破2,300萬人，最近五年台灣人口幾乎已處於停滯狀態，預計明、後年台灣的出生率和死亡率將會交叉，從此台灣的人口不增反減。
人口增加、經濟繁榮是過去五十年來促成台灣房價不斷攀升的原因。然而，往後人口開始持續遞減呢？老人年過六旬已非社會的主流世代，當年我的父祖輩一生就是將近十個小孩，到我這一代大多數的夫妻都就業，通常祇生兩個或三個；然而我的下代，也就是如今的主流世代，有生兩個，有生一個，也有一個也不生。少子化是台灣未來社會與經濟力的隱憂。
帥先生認為到了如今這個世代的子代，每對夫妻都會有十二個口袋，結婚的兩人都有父母、祖父母、外祖父母六個口袋。無知的人嚷著將來年輕人一個人要養Ｘ個老人，他們忽視了老人一輩子儲存下來的經濟力。當然，或許那些人是以自己和親代吃乾抺淨的表現來推斷別人。
然而帥先生看到的是，一胎化後將來每個年輕人都會有六個老人財力的浥注，一對夫妻會有十二個老人的遺產可繼承，將來的年輕人不愁沒有房子。更糟的是十二個人不會祇有一間房子，所以一定有房屋抛售潮，房價必然下跌。當供給遠大於需要，房價更會崩盤。
「房屋保值」其實祇是台灣經濟發展的一個巧合。
老頭因此想到自己的餘生規劃得再加入這個現象來考慮，或許這兩年內對持有的房子得做個適當的處理。當然，也奉勸現在的年輕人不要買房子，免得將來捶心肝。不過，錢還是要存下來或做有利的投資，這才是負責任的人生。老了巴望子女養，巴望政府養，那會很痛苦，將來的政府或年輕人可能也沒那能力。103.09.05初稿
後記：
2014年柯文哲當選台北市長，帥過頭以打賭柯文哲不敢真拆違建，而後再以願賭服輸為由在台北火車站發放一百盒蛋黃酥力捧柯某人藉機造勢（詳見：聯合報104.09.25賭柯文哲不敢強硬「帥過頭」服輸），而後再以一萬顆茶葉蛋賭柯文哲不會真柝大巨蛋，柯某人以白癡問題不予理會。自此帥過頭即在媒體版面消失。謠傳他投資慘賠，真相如何不得而知。
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