草湳里：老頭談性

桃園各區人口規模：

總人口40萬以上：桃園、中壢

總人口20萬以上：平鎮、八德

總人口15至20萬：楊梅、蘆竹、龜山

總人口10至15萬：龍潭

總人口5至10萬：大溪、大園、觀音

總人口5萬以下：新屋、復興

桃園規劃捷運路線圖

台鐵各站進出人數統計：

註：中壢加內壢大於桃園

今日新聞 2019-09-22 16:02:49

台北工作在桃園買房超優？　「暗黑真相」曝光：絕對後悔

北北基桃生活共榮圈發展越趨完整，從桃園到台北地區有各種大眾運輸工具，開車騎車也是相當方便，對此，就有網友在 PTT 提問「現在在桃園買房是不是最好選擇？」貼文引發熱議。

原 PO 指出，桃園是台地，地震來了安心程度大，而且有颱風時，桃園坐落位置理想，颱風災損小，現在北北基桃共同生活圈，北部放假桃園通常能跟著放，通勤到台北上班也算方便，桃園房價也沒那麼艱難，現在投資桃園是不是好選擇，有沒有八卦？

貼文一出，吸引許多網友回應「桃園南崁、藝文、青埔通勤到台北不到半小時，房價台北 1/3 」、「桃園真的不錯可以考慮看看」、「新北也有便宜的不一定要買到桃園去吧」、「如果要買桃園我寧願買新北ㄟ」。

另外，也有許多網友曝露現實慘況「住南崁上班時間光上交流道就塞快半小時」、「住桃園我想平均通勤時間 1 天大概 2 個小時半到 3 個小時之間」、「通勤的時間完全沒加班費，慘」、「南崁到交流道天天塞到哭」、「通勤時間=損失的加班費」、「北部工作真的別買會後悔，通勤久了會很乏」。

今日新聞NOWnews 108.11.12

「賣台北老公寓換桃園八德新大樓」好嗎？全場答案超一致

無論是住哪都有其優缺點，然而，近日一名網友就在某論壇中發問「賣掉台北 40 年老公寓，買桃園八德新大樓好嗎？」結果許多人答案幾乎一面倒，紛紛認為台北老公寓仍可留著，畢竟地點與生活機能很重要。

原 PO 在《 mobile01 》論壇中表示「我跟長輩住，住在大安區某森林公園門牌金字的 40 年破公寓，沒有電梯，大約 30 多坪，以前公設很低，據我所知 30 多坪幾乎都是實坪，長輩近幾年膝蓋不好，有考慮賣掉我們補一些錢換成電梯公寓、大廈，有請房仲來鑑價，居然這破公寓可以估到 2000 多萬左右，目前考慮搬到古亭站附近的新建案，差不多坪數總價約 3000 萬左右，大家平常也有些錢，想說貼個 1000 萬 + 貸款生活也不會有壓力。」

而他朋友得知此事後就極力反對，直言「 3000 萬在八德可以買到 100 坪以上，一直鼓吹八德的好，說什麼那邊以後會有捷運，附近也有星巴克、家樂福、迪卡農、電影院等，還說台北一堆人死守著 40 年破公寓很可憐，他們家有游泳池、三溫暖、健身房、卡拉 OK等，說八德那邊有潛力，買到可以提升居住品質，還可以賺價差」。

不過，原 PO 認為，問題是「我是土生土長台北人，工作也在台北，目前在網路上找到有關八德的評價不外乎：1.狗比人多 2.台北、新北窮人聚集地 3.低端人口充斥 4.人文素質低落 5. 8+9一堆 6.治安很差、市容悲劇」，他並請求網友提供建議，「是否貼個 1000 萬，換到古亭站新建案（ 40 坪，扣掉公設實際 30 多坪），跟現在差不多，還是說賣掉 2000 多萬的公寓，直接去八德買 80~90 坪的房子住？」

此文一出，立刻引發熱論，許多網友紛紛留言「地點好，台北市 2、3 樓公寓放出來，其實都是秒殺」、「台北市可以的話，還是留一間屋吧，租人都好」、「我覺得你應該還是要買在台北新的社區電梯大樓，但不一定要在大安區，真的去住桃園你一定不習慣，還有以後小孩學區問題，總價要低一點，可以往核心區以外找，如士林、北投、文山、南港、內湖，其實都可以找到不錯的建案，價格也較大安區漂亮，當然跟大安區地段是不能比的，有能力續住大安區也無不可，自己習慣跟長輩習慣、工作方便、環境品質真的很重要」、「一樣的價錢，放棄台北古亭去桃園八德？應該只有瘋子才會去吧！那些卡拉 OK、游泳池、大台北古亭走兩步去師大那就都有，還不用花錢維護，你跑去桃園八德用貴鬆鬆的管理費維護這些一個月頂多用一兩次的設備 有何意義？比生活圈天南地北，何必捨近求遠？」「買房還是地點，地點，地點，除非樓主已退休，無通勤和工作需求，選八德或鄉下豪宅都好」、「門牌台北大勝，而且桃園的生活習慣跟台北一定會有所差別，是我頂多換個區域就好，不然找板橋、土城類的都比桃園好...」「買錯地點就跟買車一樣，他只會變成負資產，折舊不會增值」。

另還有人直指「換個想法，桃園找個 800～1000 萬的新大樓含車位，還剩 1000 多萬，100 萬買車，其他全部砸金融股，一年 40～50 股利當零用錢，你覺得如何？」「我本身是台北人，這二年搬去八德，說實在的說很遠真的也還好，我每天也回來中和上班，大概路程約 40 分鐘，交流道蓋好大概 20 幾分鐘（其實台北塞一塞也差不多時間了），八德確實變化很快，路易莎、全聯什麼的一直開，建案一直蓋，光房價就比前二年高了不少」、「老實說桃園住起來不錯，捷運的話就當作沒有吧！個人覺得它的路線不是很實用」、「住桃園其實不錯，但八德區不會是首選。要買房，個人會買在桃園區。」（編輯：許苡晴）

今日新聞 2019-09-20 18:30:54

桃園這區中古大樓3房600萬　老師最愛

成熟的商圈、知名的明星學區，伴隨著的往往是高房價，讓人難已擠入卡位。然而桃園市桃園區的中平路生活圈，位置鄰近桃園火車站及中正藝文特區，房價卻相對親民，信義房屋國際店店長吳昌昱指出，因發展較早，新案不多，中古大樓3房含車位總價600萬元起，透天別墅指名度相當高，總價1300萬元起。

武陵高中與中山國小皆是桃園區屬一屬二的明星學校，也因此帶動中平生活圈的房市交易，吸引許多公教人員及老師來此購屋，吳昌昱表示，尤其是中山國小周邊堪稱桃園知名文教區，屬於透天別墅聚落，因文教氛圍濃厚、居住環境佳，指名度一向很高，別墅屋齡多為10~15年，房價依建坪與規劃有別，60坪總價約1300萬元，若是百坪以上含電梯的產品，總價則逾2000萬元。

由於區域發展較早，歷年新大樓建案不多，房價不易炒作而顯得平穩，吳昌昱認為，檢視桃園區蛋黃區的成熟商圈中，包含中正藝文特區、桃園站前商圈等，就屬中平地區的總價最低，區內大樓產品約佔6~7成，屋齡20年大樓單價15~17萬元，3房含車位總價約600萬元；10~13年大樓如「春城villa」、「Golf」等社區，單價18~22萬元上下，其中「春城villa」規劃大3房，含車位總價1300~1500萬元，「Golf」的標準3房含車位總價約750~900萬元即可入手。

吳昌昱表示，由於區內房價位於輕鬆可負擔的範圍，除受公教人員青睞外，還因近桃園車站又有多班往返台北的公車可搭乘，另有許多上班通勤的首購族，也會到此購屋。

今日新聞 2019-10-16 08:00:39

房市／桃園最便宜房價在楊梅　每坪不到3萬元

在北台灣主要城市中，以桃園市房價相較雙北市來得低，除精華區如桃園中正藝文特區、中壢海華特區、南崁地區等地房價可達3、4字頭外，多數區域屬1~2字頭行情，已是相當親民，不過檢視今年10月初前揭露的實價登錄資訊，還有許多單價不到10萬元、總價不破百萬元的交易，最低價為楊梅區的36年公寓，每坪僅2.3萬元，次低為大溪區的38年公寓，單價2.6萬元，且總價甚至只要35萬元。

根據實價登錄資訊顯示，扣除親友交易等特殊案件，桃園市今年主要住宅交易區中的最低成交單價，位於楊梅區的梅高路梅岡巷15弄1~30號間，為屋齡36年5樓公寓的4樓戶，單價2.3萬元，共25.61坪，總價僅60萬元。

桃園最便宜住宅位於楊梅區的梅岡國宅，成交單價僅2.3萬元

住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺指出，該成交戶應是「梅岡國宅」，位置近楊梅高中，距離楊梅車站不遠，近期曾有成交一戶26坪低樓層戶的公寓，單價約6萬元，總價180萬元，該低價戶因是4樓，且估計屋況不佳，需再大翻修，才會低於行情。

林芷嫺補充，前2年曾有建商翻新幾棟「梅岡國宅」，不只外觀拉皮，還重拉管線、建置電梯，因此拉高房價，單價達9~10萬元，總價翻倍為350~400萬元左右。

桃園市第2低價住宅則落在大溪區榮安一村31~60號間，為屋齡38年4樓頂樓戶公寓，成交單價2.6萬元，總價僅35萬元；附近的1~30號間也有屋齡39年4樓戶公寓成交，單價3.9萬元，總價也僅50萬元。住商不動產大溪三易加盟店店長李春修表示，該區位石門水庫下方，位置較偏遠，住宅緊鄰大漢溪畔，整個社區有不少住家是荒廢無人居住的狀況，屋況很差，因此房價低廉。

老頭的話：

107年5月老頭在富岡買了一戶透天厝，在那之前，看房也看了三年多。包括此次，老頭此生已買過四次房，說來買房看房的實務經驗相當豐富。而老頭32年的銀行員生涯大多在授信部門，投資理財、房屋估價與地段評估也有理論與實務的底子。

首先必須強調的是：由於人口負成長，台灣的房價已到了頂點，往後跌多漲少，房市已不值得投資。

如果是自住或換屋，對大臺北生活圈的朋友，老頭建議富岡，理由如下：

• 交通便利性：富岡有火車經過，雖然是小站，每小時也有三、四班區間車，15- 20分鐘一班車，到臺北車程約一小時，這時間和臺北到淡水差不多，略少於臺北到基隆。林口、三峽、南崁、八德、龍潭沒有火車，即使沒塞車，往返時間也比富岡多。

• 房價低廉：忠孝東路五段的後山埤，40年老屋一坪約50-60萬，新成屋 100萬上下。桃園地區一坪20萬以下的公寓大樓比比皆是。扣去桃園與中壢市中心精華區，及大園、觀音、新屋、大溪、復興等偏鄉，地坪20建坪60的三層或三層半小格局透天厝大概1300萬左右，然而富岡只要不到700萬。老頭忠孝東路五段21坪的舊家可以換兩戶。

• 絕對有增值空間：富岡距楊梅僅10分鐘車程，房價不該只有楊梅、埔心、內壢的一半，只要有他們的七成就有將近1五成的獲利。

108.10.16彙整初稿

今日新聞NOWnews 108.11.08

房市／桃園這裡匯聚許多國家機構 卻少有屋主賣房

位於桃園市南方的龍潭區房市表現一向穩定，其中的逸園地區因有中科院、陸總部等國家機構，文教氣息濃厚，住戶以軍官、教師為主，素質具一定水準，區內以透天為主，總價逾1000萬元，中古大樓行情每坪約12萬元。

逸園地區環境山明水秀，因匯聚了國家中山科學研究院、國防部陸軍總司令部、輕航隊、石門水庫管理局等公家機關，成為相當特殊的文教區。主幹道為民族路及建國路，沿路有許多商家，生活機能充足，石管局內還有萬坪大草皮，提供休憩場所，距離龍潭市區、龍潭觀光大池及石門水庫街不遠，車程約5~10分鐘便可上國道3號龍潭交流道，交通還算便利。

大家房屋桃園龍潭加盟店店長吳璧君表示，龍潭市中心商圈熱鬧，但住宅飽和，少有屋主出售，想在龍潭買房的人除往機能亦佳、有區公所及消防局等行政單位的中興路一帶選購外，就是往逸園地區看，因該區住戶有很多軍官、教師，素質有一定水準，因此房價僅次於龍潭市區。

區內住宅以屋齡30~40年透天產品為主，吳璧君透露，老房子雖然建物會折舊，但因土地價值不斷上漲，總價仍逾1000萬元，換算地坪19~20萬元，不過少有釋出，買賣不多。較多交易的是屋齡25年大樓，目前行情每坪12萬元上下，一有釋出都能快速出售，買方多為退休族，或財力相對穩定、喜歡土地大、環境幽靜的民眾。

老頭的話：

光復後，龍潭被相中成為陸軍總司令部所在地，駐軍帶來商業性，也帶來大量外來人口，造就龍潭的繁榮。民國70年以前，在桃園縣各鄉鎮中，龍潭的繁榮程度僅次於桃園與中壢。

然而地處內陸的龍潭，地理位置畢竟不利，不但沒有鐵路經過，民國67年開通的高速公路也由桃園、中壢、楊梅進入新竹縣的湖口。交通條件限制了龍潭的發展，直到民國82年北二高開通，龍潭才融入台灣的主要交通網，但已時不我與。桃園中壢形成都會區，其間的八德、平鎮，人口迅速成長。工業化的龜山、蘆竹、楊梅也凌駕了龍潭。

如今龍潭只有軍公教區的特性還有因石門水庫帶來的觀光區特性。龍潭房價與富岡差不多。略高於新屋、大園、觀音。